地产前期开发委托管理合同（通用2篇）
受托方:
借款方:
应借款方请求,___(简称委托方)同意委托受托方利用委托方的自有资金向借款方发放人民币贷款。借款方与受托方经友好协商,同意遵照国务院颁发的《民法典》的有关规定,签订本协议,共同遵守。
一、借款方承认受托方代理人的法律地位。
二、本贷款为委托贷款。受托方受委托方的全权委托与借款方办理有关贷款的手续。
三、贷款用途:
此项贷款只限用于___,不得挪作它用。
四、贷款金额:
委托方委托受托方向借款方提供人民币贷款___万元(大写:___)。
五、贷款利率:
此项贷款按年利率__%计收利息。
六、贷款期限:
此项贷款自借款方提款之日起,至___年___月___日止,共计___天。如借款方在经委托方同意之后提前归还此项贷款时,则按实际用款天数和用款余额计收利息。
七、贷款手续费:
受托方在上述贷款利率之外,向借款方收取贷款总额__%的委托贷款手续费。具体的收取方法为______。
八、贷款偿还:
本贷款的本息按期由借款方汇入委托方/受托方账户(开户行______帐号______)。
九、保证条款:
1.本贷款由______出具以委托方/受托方为受益人的号码为______的银行承兑汇票;
2.本贷款由______出具无条件的不可撤销的担保函。当借款方不能履行合同时,由担保人连带承担偿还贷款本息(包括对逾期部分在原贷款利率基础上加收___%的罚息)及有关费用的责任。
十、贷款管理:
在合同有效期内,受托方有权检查、监督本贷款的使用情况,了解借款方的计划、经营管理、财务活动等情况。借款方应及时提供有关计划、统计、财务会计报表及资料。
十一、违约责任和处理:
1.如借款方不能按期归还贷款本息,受托方有权收回部分或全部贷款,并对违约使用部分在原贷款利率基础上加收___%的罚息。
2.如借款方不能按期归还贷款本息,受托方有权限期追回贷款,并从贷款到期日起,在原利率基础上对逾期部分加收___%的罚息。
3.如借款方不能按合同规定偿还贷款本息,受托方有权向担保人追索应收的贷款本息和费用。
4.解决合同纠纷的方式:执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决。协商不成,双方同意由___仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。
十二、其他:
1.与本协议有关的借款申请书、借款凭证、协议、担保函(银行承兑汇票)和当事人双方同意修改的贷款协议有关补充条款,均为本协议的组成部分,具有同等法律效力。
2.本协议正本一式三份,受托方、借款方、担保单位各执一份。副本数量不限。
3.本协议自双方签字盖章之日起生效,至全部款项偿付清之日终止。
借款方:(公章)受托方:(公章)
法定代表:法定代表:
开户银行:开户银行:
帐号: 帐号:
日期:日期:
甲方(委托方)：____________法定代表人(代理人)：________地址：___________
统一社会信用代码：__________ 财务电话：__________ 开户银行：___________ 银行账号：__________ 电子邮箱：__________ 签约地点：___________ 时间：_____________
乙方(受托方)：____________法定代表人(代理人)：_____________地址：________________
统一社会信用代码：_____________ 财务电话：_____________ 开户银行：____________ 银行账号：___________ 电子邮箱：________ 签约地点：____________ 时间：_____________
鉴于：
1.甲方取得了位于______________编号为__________________地块的国有土地使用权，依法进行房地产开发建设。
2.乙方为房地产开发专业公司，具备多年的房地产开发经验，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为委托方创造更高的效益，为社会奉献更多高品质的商品房。
3.甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方也同意接受该项委托。
为此，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。
第一部分合同书
一、项目概况
1.项目名称：______________
2.项目地点：______________，土地四至为______________________，界址点座标见国有土地使用权出让合同附属文件《出让宗地界址图》。
3.土地使用权获取方式为【拍卖/招标/收购等】，用地性质为【住宅/商业/综合或其他】用地。
4.地块面积：宗地面积___________平方米，其中建设用地面积__________平方米， 最终以国有土地使用权证上登载的面积为准。
5.主要规划建设指标：容积率为限高为_________米，公共配套。 其中，规划住宅建筑面积________平方米，建筑密度为绿化率 为__________%，商业配套___________平方米，(最终以规划部门核准的指标为准)。
6.建设内容：______________________________________________________________________________
【住宅、商业配套、公共服务设施】。
7.土地现状：
【净地/待拆迁】【周边大市政配套建设情况、土地平整情况】【已交付/于确定期限前交付】
8.与项目有关的合同文件及审批文件：
(1)《国有土地使用权出让合同》;
(2)《国有土地使用权证》：
9.其他项目描述：
【重大不利因素/特别规划限制条件/部分动工等情况】。
二、委托方式
甲方现委托乙方负责项目部分前期管理、规划设计管理、工程营造、成本管理、营销管理、竣工交付管理等环节的项目开发管理。
三、项目委托管理的基本原则
1.甲方作为项目的开发建设单位，拥有项目开发中的投资决策权、知情权、建议权和监督权。甲方依法享有项目的投资收益，承担项目投资风险。
2.乙方根据本合同的约定履行委托管理职责和义务，获得合同约定的收益。
3.乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别授权许可行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各项目标。
4.项目建设活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的合同以甲方名义签订，由乙方项目管理团队进行合同签订、履行的全过程管理。
四、甲方委托乙方开发管理工作内容
1.在甲方的协助下完成项目的前期报批工作。
2.负责项目规划设计阶段的管理工作，把控设计成果质量。
3.协助甲方通过招投标或其他符合规定的方式，选择工程勘察、设计、施工、监理和材料设备采购等的具体承包、供应单位。
4.协助甲方进行项目开发建设过程中各类合同的洽谈、签署，负责合同履行的全过程管理。5.负责现场施工管理，确保安全文明施工。
6.负责项目策划、推广、销售管理。
7.审核、签证工程进度报表及提出进度拨款意见，负责施工中出现的工程设计变更的报批手续。
8.组织中间验收、竣工验收和规划验收，组织、督促各承建单位及时编制工程结算及有关技术资料的整理汇编，并提交甲方。
9.负责组织实施房屋交付使用工作。
10.负责合同约定期限内的房屋维保工作。
五、项目委托管理的目标
1.工程质量管理目标：符合设计要求、符合国家现行相关施工质量验收规范的合格标准，并达到乙方类似系列产品品质。
2.工期管理目标：本项目总体建设周期暂定为_______个月(以首批施工许可证领取之日起开始计算);以上时间目标均为估算，以双方正式确定的框架性开发计划与项目分期开发方案为准。乙方在本合同签订后_________个工作日内将框架性开发计划提交甲方确认，在项目总体规划方案审批通过后个工作日内将项目分期开发方案提交甲方确认。
3.工程成本管理目标：在项目定位、产品设计阶段，形成甲乙双方共同认定的概算成本管理目标;在项目施工图设计完成后_________个工作日内，由乙方组织施工图预算，经甲方审核确认后作为工程预算成本管理目标。根据项目招投标情况，及时跟踪成本变动情况，如成本发生重大变动，应随时上报甲方，由甲方审核、确认后实施。
4.项目房产销售周期及销售率目标：本项目分期开发、销售，预计项目第一期不晚于________年_月获得预售许可证并正式开盘销售，于________年_月之前完成 可销售面积_______%的销售(甲方保留物业计入已销售面积)。项目销售周期以双方正式确认的销售计划为准。乙方在项目总体规划方案审批通过后________个 工作日内将项目整体销售计划提交甲方确认，并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后___________个工作日内将当期销售计划提交甲方确认。如遇特殊情况，包括房产市场发生重大变化或甲方特别要求放缓销售节奏，则双方协商适当决定延长销售周期。
5.安全文明施工管理目标：无重大伤亡事故，符合项目工程所在地安全文明工地的标准。
六、项目管理团队及双方代表
1.为方便项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责具体实施本合同约定的管理事项。管理团队的人员编制、人选及基本薪酬福利标准应在本合同签订后个工作日内由乙方书面报送甲方确认。
2.乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开展工作。甲方可委派人员参与项目开发建设的管理工作，但如果甲方委派规划设计、工程营造、成本管理、营销策划专业技术人员并承担相应的管理工作的，其专业能力应得到乙方的认可。
3.甲方代表为其委派的姓名为___________
乙方代表即其委派的____________ 项目负责人__________。甲乙双方之间有关文件的传递、接收以及指令的发布等均由各自代表签字确认，但任何涉及甲乙双方实质性权利义务关系的文件，均须由甲乙双方代表签字并加盖公章后生效;除在文件签收中予以确认外，双方代表对文件的签收并不表明对签收文件内容的确认。
4.甲乙双方任何一方代表更换的，必须提前个工作日以书面方式通知另一方。
5.甲乙双方均可以正式方式对各自代表进行授权，代表双方履行各自的权利和义务。
七、与委托管理相关的费用
乙方完成本合同项下的委托事项，甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的费用：
1.根据乙方派驻的管理团队人员情况，乙方派驻人员的基本管理费由甲方承担，具体见本合同第三部分附属文件一。
2.甲方应按项目房产销售总金额的一定比例向乙方支付项目开发委托管理费，具体见本合同第三部分附属文件二。
3.项目开发委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位，并由收款单位向甲方开具发票。
4.上述费用不包括甲方根据合同应向第三方支付的涉及项目开发的相关费用，包括但不限于前期工程费、市政配套费、招标代理费、设计费(包括但不限于规划设计费、建筑设计费、景观设计费、精装修设计费、人防设计费、弱电设计费、综合管线设计费等)、监理费和工程造价、审计、法律服务、物业管理等咨询费以及营销费用等各项相关费用。
5.在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量，根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。
八、争议解决
1.本合同的签订、解释及其在履行过程中出现的、或与本合同有关的纠纷之解决，受中华人民共和国现行有效的法律约束。
2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第________种方式解决：
效识别日期
(1)提交位于(地点)的__________仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力;
(2)依法向____________所在地有管辖权的人民法院起诉。
九、其他事项
1.本合同中的有关词语含义与本合同【第二部分 合同条件】中赋予它们的定义相同;本合同中的【第一部分 合同书】【第二部分 合同条件】【第三部分 】为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。
2.本合同一式
份，经双方法定代表人或其授权代表签字并加盖单位公章后生效，甲方执_份，乙方执份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)：___________
法定代表人或授权代表(签字)：_____________
乙方(盖章)：_______________
法定代表人或授权代表(签字)______________
签订时间：_______________
签订地点：_____________